(蒋幸端)北京:房地产抵押贷款增速明显放缓_2018世界杯冠军竞猜赔率

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(蒋幸端)北京:房地产抵押贷款增速明显放缓

时间:2018-05-18 11:42:06    作者:admin    来源:未知

  收紧后,随着成交价的升高、利率由打折转为上浮,购房成本日益加大,套均面积开始下降;直到第四季度,逐渐迎来年底“购房季”,随着企业主、个体老板的资金回笼到手,企业高管的年终奖发放,改善需求大量入市,像往年一样把套均面积拉大,并在2018年1月达到阶段性高点。其后,到了2月,临近春节,改善需求的释放已告一段落,并且受利率继续上浮、“三价合一”的冲击,购房成本大幅提高,中小户型开始渐受青睐,套均面积又开始呈现下降走势。从面积段来看,伴随着近几年房价的升高,中小面积房源更受市场欢迎。2018年第一季度的各面积段占比与过去几年相比,70平方米以下占比依然有所增加,110平方米以上的各面积段占比均稳中有降。后市:二手房价将回归理性东莞中原战略研究中心介绍,从挂牌量价来看,房源较多的区域如临深片区,抛售压力较大,二手房挂牌将增多,部分急于出手的业主,其二手房的挂牌价将有一定幅度的回调,以增加成交机会,预计全市整体二手房挂牌价将逐步回归理性。成交量价方面,受“三价合一”、利率上浮甚至停贷的影响,购房成本大幅提高,市场观望气氛浓厚,二手住宅成交量将持续在低位运行一段时间,市场需逐渐消化;预计全市二手房成交价总体平稳,部分区域将有所回调,个别房源成交价将有较大幅度的下降。此外,随着购房成本的提高,“满5唯一”的房源由于可免去增值税和个人所得税,将持续作为市场交易的重要房源类型,受到热捧。东莞中原战略研究中心还预测,中小户型(如二房)、总价较低的房源成交占比将渐多,套均面积或将继续下探;根据第一季度的成交数据推测,未来楼龄较高(如10~15年)的房源占比或将继续增加。另外,随着二手房交易税费的提高及信贷的收紧,将部分需求推向了一手市场,对一手而言是个利好;而由于整体二手房交投转淡,众多中介将转战新房市场,集中力量主打新盘,一二手市场联动,部分小中介或面临洗牌出局的困境。(蒋幸端)北京:房地产抵押贷款增速明显放缓 2017年“3·17新政”执行至今已满一年。23日,北京银监局表示,一年来,北京银监局积极参与市政府相关部门研究制定多项房地产市场调控措施,持续加强市场动态监测,大力开展督查检查等工作。北京银行业严格落实各项房地产市场调控措施,效果明显。据介绍,自2017年6月至2018年3月末,北京地区银行业房地产贷款环比增速持续回落,并总体低于各项贷款平均增速。2017年一季度至2018年一季度,个人住房贷款月均新发放金额�



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